本日の質問はこちら。
質問：
年末に契約をした新築マンション。南茨木駅の賃貸情報大集合、人気の物件を徹底比較しよう！☆あなたの新生活家賃/間取り/こだわり条件で徹底比較！契約金を１００万円支払っています。しかし、辞令で転勤辞令が出ました。解約したとき契約金は戻るのでしょうか？重要事項を見てもよく分かりません。
よろしくお願いします。
阪急南茨木駅のマンションで、販売会社は大阪ガスです。
久々にちょっと考えちゃいますね。
今回はこちらの回答です！：
先に結論を言います。
多分お金は戻ってきません。「重要事項を見てもよく分かりません」って、買主が転勤することまで想定した重説・契約書作っている会社、多分ないんじゃないでしょうか？解約（この場合、正しくは解除と言います）になる場合はどういう場合か、予め、重要事項説明書にある「契約の解除に関する事項」という欄にまとめて書いてあります。契約書にも条文の中に織り込んであるのですが、重説の方がまとめてあって分かりやすいですので、そちらを見た方が良いです。今回の様な、当事者どちらか一方の都合でやめたい、という場合は、その中の「手付解除」に該当します。買主であるあなたは、手付金を放棄、つまり相手に取り上げられることを了解する事によって契約をやめる事ができます（解除権の行使、です）。おそらく、それ以外に解除できる場合はない筈です。
ただ、相手方が、それではあなたが可哀想だ、と勝手に同情して手付金を返してくれる可能性も、なくはないです。
この場合、契約内容とは全く関係なしに当事者の合意でやめる事になるので、合意による解除契約＝解約、となります。その事を証した契約書を作成し、調印することで白紙解除が成立します。手付解除をするには、相手方との話し合いは必ずしも必要ありません。
内容証明か何かで解除通知文を送れば法的には構いません。実務上は、相手方、今回で言えば大阪ガスですが、そちらと打ち合わせて具体的な方法を詰めるのが普通です。なお、手付解除をするには、相手方が履行の準備を進めてしまうとできなくなってしまう場合があります。
そうなると多額の違約金を払わなければならなくなります。やるなら早くする事です。
また、単身赴任などは検討できないか、解除しない可能性もあわせて検討された方がよいと思います。最後に、白紙解除できる（手付金が戻る）可能性を指摘しておきます。もしあなたが購入に当たりローンを使うなら、そして、ローンがまだ審査中であるなら、意図的に審査が通らない行為をする事です。ローンの申込み先に「転勤になった」旨を伝えれば、承認が降りない可能性はあります。
そうしたら、ローン解除が可能となります。他にも審査上不利になる行為を行う「ローンこわし」という手法もあるかも知れないです。ただ、「ローンこわし」が売主にバレたら大変な事になってしまうので、イチかバチかの大勝負です。
なお、既にローンの承認を取得してあるのなら、この手法は無理です。
次の質問も楽しみにしています！